现在购买的房屋大多数还是属于毛坯房，毛坯房验收其实要比精装房验收更容易找出房屋可能存在的问题，毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否垂直、是否存在空鼓现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。大家对房屋质量问题要格外重视，如何正确验收毛坯房呢？
一、收房通知
一般情况下，在交房截止日前一个月左右，楼栋管家会通过您在购房时提供的联系方式，通知你最新的交房信息。在收房前一周，开发商会快递给您收房通知书，其中详细说明了具体的收房时间、地址，以及所需准备的资料和款项。
所以购房时留下的联系方式和地址都要填写准确，不要轻易更换。如果害怕骚扰，可以留个备用的手机号。
收房通知书上一般都会详细告知收房所需的资料，购房合同中也有明确的交房日期，如遇到逾期交房，开发商需按日赔付违约金。
二、查证
准备好相关资料后，按照通知的交房时间到楼盘现场。现场一般都有大大的指示牌引导业主，还有收房流程展示图，展示了每个环节需要做的事情。工作人员也会现场指引，流程非常明晰。
注意在物业部门查看资料，包括“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。
查看资料后，在签到处签到并核实身份，就可以领取钥匙进行验房啦。
三、毛坯房验房
通过专业验房能够及时发现问题，降低居住风险，同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此，新房验收是至关重要的，是房子交付的前提和保障。一般的检测项目包括不限于以下几种：
1、准备验房工具
首先，要提前准备好验房所需的专业工具，如测量工具、手电筒等。在交房时，若发现房屋存在质量问题，例如墙面空鼓或地面不平等等，这些问题都应由开发商负责进行维修和处理。
2、入户门检测
a、检查门框和门闭合是否严实，表面有无划痕、掉漆或者变形；
b、检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；
c、检查锁具使用功能是否正常。
3、空鼓检测
空鼓检测是验房中非常重要的一环。在进行墙面空鼓检测时，我们可以使用空鼓锤轻敲墙面，并采用满敲的方式。上下间隔20cm敲一次。如果发现墙面出现大于20cm*20cm的空鼓区域，施工方需要进行整改。而对于小于20cm*20cm的空鼓区域，我们可以委托装修公司进行处理。这样能够保证装修质量，提高墙面的稳固性和美观度。
4、墙面检测
a、检查墙面的平整度以及墙体垂直度，长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm；
b、检查屋内每一处阴阳角，毛坯房的误差小于5mm就可以正常验收。
5、地面检测
使用专业的红外水准仪和卷尺，准确测量每个自然间地面的平整度（厨房、卫生间除外）。地面的误差应小于2cm，以保证整个空间的平稳和安全。
6、电路检测
a、检查弱电箱盒盖外观，确保其完整，无破损或杂物堆积。同时，要确保配件齐全，如电线、电视线、网络线等。弱电箱箱底距离地面的高度至少在30公分。
b、检查弱电箱内部，要确保电话线、有线电视和网络接口安装齐全，并检查接头和安装情况。
c、使用相位仪检测每个插座，确保电源供应正常。检查各个开关插座是否牢固，避免使用中出现故障。
7、水路检测
用打压泵测试房屋内水管的密封情况。打压压力为0.8Mpa，持续时间30分钟，要求压力值下降不超过0.05Mpa。同时，检查排水管的坡度是否符合要求，不能出现倒坡（与排水反方向坡度）。因为这可能会导致排水管堵塞。还要检测所有的地漏是否通畅，通过倒水并听到咕噜噜的声音来确认管道的通畅性。
8、门窗检测
a、仔细检查所有窗户的密封性，确保严密性，防止冷风或水渗入。
b、检查窗户的开合是否顺畅，操作时有无卡顿或噪音。
c、检查窗框是否有变形，确保窗户的稳固性和安全性。
d、检查五金件是否完好（把手、锁等），确保其完整性和可靠性。
只有经过全面检测和维护，我们才能保障门窗的安全性和使用的便利性。在保持窗户密封性的同时，我们也要确保开关的顺畅，以便能够轻松操作。此外，窗框的稳固性也是非常重要的，因为它直接关系到窗户的安全性和持久性。最后，要定期检查和更换五金件，以确保其完好和可靠，从而提供更好的使用体验和安全保障。
9、阳台检测
a、检查阳台护栏的高度是否符合规范要求。根据规范，栏杆的高度不得小于1.05米，但对于高层建筑来说，会适当提高栏杆的高度，但不宜超过1.2米。
b、检查阳台护栏的安装情况，是否牢固可靠。只有牢固的安装才能有效地保护住户的安全。同时，还需要检查护栏玻璃是否符合规范要求。护栏玻璃应具备足够的强度和防护性能，以防止意外事故的发生。
10、预留洞
预留洞检查非常重要。如果外面高而里面低，下雨时雨水会灌进来，尤其如果空调孔开在北面的，灌水会非常严重。
