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验房从细节做起 毛坯房验房流程及验房要注意什么?

时间:2023-10-06 11:32:29     浏览:491次
现在购买的房屋大多数还是属于毛坯房,毛坯房验收其实要比精装房验收更容易找出房屋可能存在的问题,毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整,墙体是否垂直、是否存在空鼓现象,检验门窗的密封性和灵活性,注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。大家对房屋质量问题要格外重视,如何正确验收毛坯房呢?

一、收房通知


一般情况下,在交房截止日前一个月左右,楼栋管家会通过您在购房时提供的联系方式,通知你最新的交房信息。在收房前一周,开发商会快递给您收房通知书,其中详细说明了具体的收房时间、地址,以及所需准备的资料和款项。

交房通知.jpg


所以购房时留下的联系方式和地址都要填写准确,不要轻易更换。如果害怕骚扰,可以留个备用的手机号。

收房通知书上一般都会详细告知收房所需的资料,购房合同中也有明确的交房日期,如遇到逾期交房,开发商需按日赔付违约金。

二、查证


准备好相关资料后,按照通知的交房时间到楼盘现场。现场一般都有大大的指示牌引导业主,还有收房流程展示图,展示了每个环节需要做的事情。工作人员也会现场指引,流程非常明晰。

注意在物业部门查看资料,包括“三书一证一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》,其中前三项文件必须是原件,如果没有相关资料,可以现场提出异议并拒绝收房。

三书一证一表.jpg


查看资料后,在签到处签到并核实身份,就可以领取钥匙进行验房啦。

三、毛坯房验房


通过专业验房能够及时发现问题,降低居住风险,同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此,新房验收是至关重要的,是房子交付的前提和保障。一般的检测项目包括不限于以下几种:

1、准备验房工具


首先,要提前准备好验房所需的专业工具,如测量工具、手电筒等。在交房时,若发现房屋存在质量问题,例如墙面空鼓或地面不平等等,这些问题都应由开发商负责进行维修和处理。

验房工具.jpg


2、入户门检测


入户门检测.jpg


a、检查门框和门闭合是否严实,表面有无划痕、掉漆或者变形;

b、检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;

c、检查锁具使用功能是否正常。

3、空鼓检测


空鼓检测.jpg

空鼓检测是验房中非常重要的一环。在进行墙面空鼓检测时,我们可以使用空鼓锤轻敲墙面,并采用满敲的方式。上下间隔20cm敲一次。如果发现墙面出现大于20cm*20cm的空鼓区域,施工方需要进行整改。而对于小于20cm*20cm的空鼓区域,我们可以委托装修公司进行处理。这样能够保证装修质量,提高墙面的稳固性和美观度。

4、墙面检测


地面检测.jpg

a、检查墙面的平整度以及墙体垂直度,长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm;

b、检查屋内每一处阴阳角,毛坯房的误差小于5mm就可以正常验收。

5、地面检测


地面检测.jpg

使用专业的红外水准仪和卷尺,准确测量每个自然间地面的平整度(厨房、卫生间除外)。地面的误差应小于2cm,以保证整个空间的平稳和安全。

6、电路检测 


a、检查弱电箱盒盖外观,确保其完整,无破损或杂物堆积。同时,要确保配件齐全,如电线、电视线、网络线等。弱电箱箱底距离地面的高度至少在30公分。

水电检测.jpg


b、检查弱电箱内部,要确保电话线、有线电视和网络接口安装齐全,并检查接头和安装情况。

c、使用相位仪检测每个插座,确保电源供应正常。检查各个开关插座是否牢固,避免使用中出现故障。

7、水路检测


水路检测.jpg

用打压泵测试房屋内水管的密封情况。打压压力为0.8Mpa,持续时间30分钟,要求压力值下降不超过0.05Mpa。同时,检查排水管的坡度是否符合要求,不能出现倒坡(与排水反方向坡度)。因为这可能会导致排水管堵塞。还要检测所有的地漏是否通畅,通过倒水并听到咕噜噜的声音来确认管道的通畅性。

8、门窗检测


门窗检测.jpg

a、仔细检查所有窗户的密封性,确保严密性,防止冷风或水渗入。

b、检查窗户的开合是否顺畅,操作时有无卡顿或噪音。

c、检查窗框是否有变形,确保窗户的稳固性和安全性。

d、检查五金件是否完好(把手、锁等),确保其完整性和可靠性。

只有经过全面检测和维护,我们才能保障门窗的安全性和使用的便利性。在保持窗户密封性的同时,我们也要确保开关的顺畅,以便能够轻松操作。此外,窗框的稳固性也是非常重要的,因为它直接关系到窗户的安全性和持久性。最后,要定期检查和更换五金件,以确保其完好和可靠,从而提供更好的使用体验和安全保障。

9、阳台检测


阳台检测.jpg

a、检查阳台护栏的高度是否符合规范要求。根据规范,栏杆的高度不得小于1.05米,但对于高层建筑来说,会适当提高栏杆的高度,但不宜超过1.2米。

b、检查阳台护栏的安装情况,是否牢固可靠。只有牢固的安装才能有效地保护住户的安全。同时,还需要检查护栏玻璃是否符合规范要求。护栏玻璃应具备足够的强度和防护性能,以防止意外事故的发生。

10、预留洞


预留.jpg

预留洞检查非常重要。如果外面高而里面低,下雨时雨水会灌进来,尤其如果空调孔开在北面的,灌水会非常严重。
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